دليل شامل للأوراق القانونية الضرورية لشراء عقار بثقة وأمان
كيف تحمي نفسك من المخاطر وتضمن حقوقك القانونية؟
عندما يتعلق الأمر بشراء عقار، فإنه يجب عليك القيام بالعديد من الإجراءات القانونية للحصول على الحقوق القانونية اللازمة وتجنب أي مخاطر. فعندما تشتري عقارًا، فإنك تقوم بشراء ملكية ستكون ملكك لسنوات عديدة قادمة، ولذلك فإن الحصول على الأوراق القانونية اللازمة لهذه العملية يعد شيئًا بالغ الأهمية.
سوف نتحدث عن الأوراق القانونية الأساسية التي يجب الحصول عليها لشراء عقار وتسجيل شقتك بثقة وأمان، بما في ذلك عقد البيع وشهادة الملكية وشهادة البحث عن العقار وتقرير الفحص الهيكلي وتقرير التقييم والمستندات الشخصية اللازمة. عند شراء عقار، يجب الاستعانة بمحامي متخصص لمساعدتك في فهم الأوراق القانونية اللازمة والتأكد من الحصول عليها بشكل صحيح وفي الوقت المناسب. ومن خلال الالتزام بالإجراءات القانونية اللازمة، يمكنك الشعور بمزيد من الثقة والأمان في عملية شراء العقار وتجنب أي مشاكل أو مخاطر في المستقبل.
إجراءات من الضروري القيام بها قبل شراء عقار:
يجب على المشتري إجراء بعض الإجراءات الضرورية قبل شراء عقار. ومن بين هذه الإجراءات:
- تحديد الميزانية: يجب على المشتري تحديد ميزانيته والتأكد من قدرته على تحمل تكاليف الشراء والصيانة والتأمين والضرائب قبل شراء العقار.
- البحث عن العقارات: يجب البحث عن العقارات المتاحة في المنطقة التي يرغب المشتري شراء عقار بها والتحقق من توافر الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي والهاتف والإنترنت.
- التعامل مع وسيط عقارات موثوق: من الضروري التعامل مع وسيط عقارات موثوق به ومرخص لضمان تسهيل عملية شراء العقار والحصول على النصائح اللازمة.
- الفحص الهندسي: يجب على المشتري الحصول على تقرير فحص هندسي للعقار قبل شراء العقار للتحقق من سلامته وخلوه من أي مشاكل هيكلية أو تقنية.
- التحقق من حالة العقار: لابد من التحقق من حالة العقار قبل شراء العقار وما إذا كان يحتاج إلى صيانة أو ترميم.
- التحقق من الأوراق القانونية: من الضروري التحقق من صحة الأوراق القانونية للعقار والتأكد من أن المالك الحالي للعقار هو المالك الشرعي وأنه لا يوجد أي ديون أو مشاكل قانونية تتعلق بالعقار.
- التفاوض على السعر: يجب على المشتري التفاوض على السعر والشروط قبل شراء العقار والتأكد من أنه يتوافق مع قيمة العقار وحالته وموقعه والمنطقة المحيطة به.
- توظيف محامي: أمر مهم أن توظف محامي مختص في العقارات لتقديم المشورة القانونية ومراجعة الأوراق القانونية والتأكد من أن كل شيء يتم بما يتوافق مع القوانين المحلية والتشريعات قبل شراء العقار.
الأوراق القانونية اللازمة عند شراء عقار:
- مستند الملكية (عقد البيع المسجل): يمثل سند الملكية الأوراق الأهم في عقد البيع المسجل المعروف بـ "العقد الأخضر"، حيث يحتوي على رقم الشهر وتاريخ الشهر ويمكن الحصول عليه من المكتب العقاري العام. وبالرغم من وجود عقود مشابهة للعقد المسجل تكتب على ورق أخضر، إلا أنها لا تعد عقودًا مسجلة، وإنما هي عقود تم كتابتها على تلك الأوراق وتم تأكيدها بخاتم النسر لتوثيق صحة توقيع البائع، ولا يتم العثور عليها عند الاستعلام بمأمورية الشهر العقاري.
- العقد الابتدائي (عقد البيع غير المسجل): يتم توقيع العقد الابتدائي بين الأطراف ويختم بخاتم النسر، ولكن هذا لا يعني بالضرورة أن الوحدة المعنية بالعقد مسجلة. يتم استخدام الختم لتأكيد صحة العقد، وليس كتأكيد على تسجيل الوحدة. علاوة على ذلك، فإن استخدام الختم لا يتطلب دفع مبالغ كبيرة.
- إيصالات المياه والكهرباء والغاز: يجب الحصول على إيصالات المرافق مثل الكهرباء والمياه والغاز وغيرها، إذا كانت متوفرة. كما يجب التقاط صورة من كل ما تم ذكره، بما في ذلك إيصالات المرافق وتراخيص البناء وتسلسل الملكية بعقود أخرى، وأي مستندات أخرى ذات صلة.
- الأوراق الضريبية: في حالة كون العقار قديمًا، يجب الحصول على شهادة عقارية من مأمورية الضرائب العقارية.
- رخصة البناء: في حالة كون العقار حديثًا، يتعين الحصول على رخصة البناء، وسيتم إخطارك بالإجراءات الأخرى المتبقية، مثل دفع الرسوم، من خلال مأمورية الشهر العقاري.
الضمانات اللازمة لشراء عقار أو شقة:
عند شراء عقار أو شقة عليك باتخاذ بعض الضمانات حتى لا تتعرض لأي مشاكل عقارية أو خداع، ومن هذه الضمانات التي يحتاجها المشتري عند شراء عقار أو شقة:
- ضمان العنوان: يجب على المالك الحالي للعقار تقديم ضمان كامل للعنوان والتأكد من أنه لا يوجد أي مشاكل قانونية أو مطالبات بالملكية الأخرى على العقار.
- ضمان الحالة القانونية: لابد أن يقدم المالك ضمان بأن جميع الأوراق والمستندات اللازمة للعقار صالحة وصحيحة ومطابقة للقوانين المحلية والتشريعات.
- ضمان الحالة الفنية: تقديم ضمان بأن حالة العقار تتوافق مع الوصف الذي تم تقديمه ومع ما هو مذكور في المستندات والأوراق القانونية.
- ضمان الأعطال الخفية: ضمان بأنه لا يوجد أي أعطال خفية في العقار التي لم يتم الإعلان عنها سلفًا.
- ضمان الضرائب والرسوم: يجب على المالك تقديم ضمان بأن جميع الضرائب والرسوم المتعلقة بالعقار قد تم دفعها بالفعل وأنه لا يوجد أي ديون معلقة.
يجب على المشتري التحقق من الضمانات المتاحة والمطلوبة والتأكد من الالتزام بها قبل إجراء عملية الشراء. كما يجب عليه التأكد من وجود الضمانات المطلوبة في عقد البيع والشراء لضمان حماية حقوقه كمشتري للعقار.
أنواع العقود في سوق العقارات في مصر:
يعد العقد من أهم الإثباتات في المعاملات العقارية حيث يحفظ حق جميع أطراف عملية الشراء أو البيع. من الضروري الاهتمام بالجانب القانوني لضمان حقك والابتعاد عن النزاعات والمشاكل. والعقود أنواع وهي:
- العقد الإبتدائي أو عقد البيع الإبتدائي: هو عقد بيع غير رسمي أو عرفي يكون بين الطرفين البائع والمشتري وهو عقد صحيح، ولكن غير موثق ولا يعترف به في نقل الملكية وله ثلاثة أنواع ( عقد بين طرفين غير حاصل على أي أحكام، عقد حاصل على حكم نفاذ العقد وصحته، عقد بصحة التوقيع عليه).
- عقد البيع المسجل أو العقد النهائي: عقد تم تسجيله في الجهات المختصة بطريقة قانونية "الشهر العقاري" ، ويتضمن جميع الحقوق القانونية لجميع أطراف العقد.
اذا كنت تريد شراء عقار أو شقة وتسجيلها بطريقة قانونية عليك اتباع الخطوات المذكورة سابقا، والأخذ في الاعتبار بالتوصيات والضمانات المذكورة حتى تضمن حقك وتبتعد عن المشاكل.
تعاقد على وحدتك الأن بأحدث العروض الشهرية بمسكون العقارية وإستلم شقتك بأنظمة سداد مرنة على أطول مدة وأكبر نسبة خصم وعلى جميع الوحدات المتاحة بأقل دفعة مقدم بأفضل مشروعاتنا التى توفر باقة مميزة من وحدات وشقق للبيع بالتجمع الخامس بالتقسيط واستلام فورى وعقارات للبيع بالقاهرة الجديدة بالتقسيط وشقق للبيع فى بيت الوطن بأفضل المناطق المميزة بجوار أشهر الكمبوندات والمولات والجامعات ... إسأل عن عروضنا بمنطقة النرجس الجديدة والنورث هاوس حيث يتوفر عدد محدود من وحدات وشقق للبيع فى النرجس الجديدة وعقارات للبيع بالنورث هاوس، تتميز أيضاً مشروعاتنا بموقع استراتيجى مميز سواء على شراع رئيسى او فيو بانورامى على جاردن او قربها من اهم المناطق الخدمية والحكومية والطبية والتعليمية - إترك بياناتك بالموقع وسيتواصل معك أحد ممثلى المبيعات فى أقرب وقت.