لماذا تعد القاهرة الجديدة أحد أهم مدن الجيل الثالث؟
لماذا تعد القاهرة الجديدة أحد أهم مدن الجيل الثالث؟ سؤال يراود الكثيرين، تعتبر مدينة القاهرة الجديدة من أكبر وأرقى مدن محافظة القاهرة، وتعتبر امتدادًا للقاهرة الكبرى وتخضع إداريًا لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، منذ إنشائها لتخفيف العبء السكني في محافظة القاهرة، وبالتالي فإن تقوم هيئة المجتمعات العمرانية بتطوير مجموعة واسعة من برامج الإسكان لجميع الفئات، من ذوي الدخل المنخفض أو الطبقة المتوسطة إلى المستثمرين ورجال الأعمال.
لماذا تعد مدينة القاهرة الجديدة أحد أهم مدن الجيل الثالث؟
تعتبر القاهرة الجديدة من أهم مدن الجيل الثالث، وقد تم بناء القاهرة الجديدة بموجب قانون جمهوري في عام 2000 استجابة لقرار الرئيس محمد حسنى مبارك لخلق المزيد من فرص الإسكان في الدولة من خلال عدد المشاريع العمرانية المؤسسة في القاهرة الجديدة.
يشمل الحجم الهائل للقاهرة الجديدة جميع المرافق والخدمات التي قد يحتاجها أي ساكن، ولا يمكن تجاهل المزايا العديدة التي تتمتع بها المنطقة على نطاق خاص، لذلك يحلم كل شاب بالعيش في أحد أحيائها.
مساحة مدينة القاهرة الجديدة
للرد على سؤال لماذا تعد القاهرة الجديدة أحد أهم مدن الجيل الثالث؟
تبلغ المساحة الحضرية 70 الف فدان، في عام 2016، أمرت الوزارة بـ 15 الف فدان إضافي، مما يجعل المساحة الإجمالية 85 الف فدان.
تضم المدينة بأكملها خمس مناطق سكنية هي: التجمع الخامس، والتجمع الأول، والتجمع الثالث، والتوسع الجنوبي، والتوسع الشرقي.
تخطط المدينة لاستيعاب العديد من الصناعات الخدمية، بما في ذلك 43،876 فدان من الأراضي السكنية ، و 5911 فدان من أراضي صناعة الخدمات، و 3180 فدان من أراضي المشاريع السياحية، و 1،265 فدان من الأراضي الصناعية، و 5760 فدان من الأنشطة التجارية.
أحياء القاهرة الجديدة وخصائصها
تعتبر مدينة القاهرة الجديدة من أحدث المدن وتتمتع بكل الخصائص التي يبحث عنها أي شخص إلى جانب موقعها الرائع وتطورها، ويمكن طرح بعض الأحياء كالتالي:
- حي التجمع الخامس
كان التجمع الخامس من ضمن أول 5 أحياء تم إنشاؤها وأول أحياء أعيد بناؤها وإثرائها بالحياة في القاهرة الجديدة، والتي أخذت منها القاهرة الجديدة اسمها بالكامل، يشتهر بوجود محكمة القاهرة الجديدة وأكثر من مركز تسوق وأهم المولات والمناطق الترفيهية والنوادى والفنادق واشهر الكمبوندات والجامعات والمدارس والعاهد والمستشفيات وسنقوم بتفصيلها فى السطور القادمة.
أشهر مراكز التسوق والمولات بالتجمع الخامس :
(كايرو قيستيفال مول - الداون تاون مول - مول كوكورد بلازا - مكسيم مول - مول سفن ستار - سيلفر ستار مول - مرحبا مول)
أهم المناطق الترفيهية بالتجمع الخامس :
(حديقة الأسرة - نيو كايرو بارك - ملاهي ماجيك ستورز - مدينة ألعاب ماجيك بلانت - بوينت 90 - وكيدزانيا للاطفال).
أشهر النوادى بالتجمع الخامس :
(النادي الأهلي - نادي وادي دجلة - نادى بلاتنيوم - نادي رويال الرياضي او "نادى القاهرة الجديدة سابقا" - نادي الزهور الرياضي - نادي القطامية)
أشهر الكمبوندات بالتجمع الخامس :
(قطامية ديونز - قطامية جاردنز - قطامية هايتس - ماونتن فيو اي سيتي - ماونتن فيو ٢ - ميڤيدا القاهرة الجديدة - هايد بارك - هاي لاند بارك - بالم هيلز - بالم هيلز نيو كايرو - بالم هيلز القطامية - بالم هيلز قطامية اكستينشن - بورتو نيو كايرو - فيلدج جاردن القطامية - ذا سكوير - ويست جولف - تريو فيلا كمبوند - ستون ريزيدنس - ليان ريزيدنس - ليك فيو ريزيدنس - ازاد - اريا - ليك فيو - ريفيرا هايتس - فيليت - سيفورا هايتس - الديار - تاج سيتى - ايست تاون - ذا ادريس ايست - البروج - زيد ايست - الرياض سيكون)
أهم الفنادق بالتجمع الخامس :
(فندق دوسيت - فالنسينا هوتيل - فندق هيوستن - فندق جي دبليو ماريوت - فندق كمبنسكي - بوتيك النيل - فندق هلنان - فندق رينيسانس كايرو ميراج سيتي - فندق تريومف لاكشري هوتيل - فندق ذا ويستن كايرو غولف ريزورت آند سبا - فندق توليب فاميلي بارك)
الجامعات المعروفة بالتجمع الخامس :
(الجامعة الكندية - الجامعة الألمانية - الجامعة الأمريكية - جامعة المستقبل)
المعاهد المتاحة بالتجمع الخامس :
(أكاديمية نيو كايرو - معاهد القاهرة الجديدة للعلوم والفنون - المعهد العالى للهندسة والتكنولوجيا - المعهد العالى للعلوم الادارية والتجارة الخارجية - المعهد العالى لعلوم الحاسب ونظم المعلومات - المعهد العالى الدولى للغات والترجمة الفورية)
أشهر صالات الألعاب والجيم :
(جولدز جيم - ايس جيم - تيتانيوم جيم - فايبر جيم - سمارت جيم - ليو جيم - بالانس جيم - ترانسفورمرز - كروس فت ستارز - بودى شابيرز Body shapers - ايت فتنس Eight Fitness)
أهم المدارس بالتجمع الخامس :
(مدرسة الشويفات الدولية - المدرسة الأمريكية الدولية - المدرسة الكندية الدولية - مدرسة ليدرز كولدج LIC - المدرسة الأمريكية الحديثة MASE - المدرسة الإنجليزية الحديثة MES - المدرسة المصرية الدولية EIS - مدرسة رويال البريطانية الدولية - مدرسة برينستون PIS - المدرسة الأوروبية - مدرسة النيل الدولية - مدرسة ريبتون القاهرة - مدرسة كونكورديا الدولية - مدرسة دار لقمان الحكيم الدولية - مدرسة ليسيه بالزاك الدوليه)
أشهر المستشفيات بالتجمع الخامس :
(المستشفى الجوي التخصصي - مستشفى كليوباترا - مستشفى الكرمة - مستشفى السلام الدولي - مستشفى كوينز - مستشفى شفا - مستشفى ويلكير)
- حي النرجس
حى النرجس التجمع الخامس يتميز بتصميم عمرانى مميز وهو تعتبر أجمل المناطق في القاهرة الجديدة بسبب موقعه المتميز وجود الخدمات بداخلها وتتكون من 8 مناطق و هى على بعد خطوات من مسجد الشربتلى كما انها امام الجامعة الألمانية و تقع بالقرب من عدة نوادى اجتماعية و محور طلعت حرب و هى منطقة مناسبة للاستثمار العقارى من خلال شراء وحدة سكنية و تأجيرها او بيعها لاحقا.
- حي البنفسج
يعد من أفضل الأماكن في القاهرة الجديدة ومن أفضل أحياء القاهرة الجديدة بموقع رائع بالقرب من شارع التسعين والطريق الدائري.
ينقسم مجتمع البنفسج إلى منطقة فيلات تضم 12 منطقة، والمنطقة الأخرى منطقة الشقق، وذلك لأن المجتمع يضم أيضًا مساكن فوق المتوسطة ومساكن فاخرة.
- منطقة جنوب الاكاديمية
تعتبر منطقة جنوب الأكاديمية من أغلى أحياء القاهرة الجديدة بسبب تخطيطها الجيد حيث تتكون المنطقة من فيلات فقط، والموقع المتميز للمنطقة في وسط القاهرة الجديدة حيث تطل مباشرة على كايرو فيستيفال سيتي مول وقريب من عدة مدارس وجامعات ومراكز طبية.
- حي اللوتس
حصل على هذا الاسم لأنه صمم على شكل زهرة اللوتس، ويعتبر من الأحياء الحديثة الذى يقع بقلب القاهرة الجديدة، لوتس بلوك هو أقرب كتلة لجميع المناطق الهامة الجديدة.
يقع مباشرة أمام الجامعة الأمريكية، تنقسم التقسيمات الفرعية إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية، وربما يكون اللوتس الجنوبي هو الأفضل، لأنها الأقرب إلى الجامعة الأمريكية، ينقسم اللوتس الشمالي إلى 5 مناطق من 1 إلى 5 وينقسم اللوتس الجنوبي إلى 6 مجتمعات من 6 إلى 11، وهذا أيضا ما يميز الحي الذي يقع على شارع التسعين الجنوبي وشارع التسعين الشمالي وهما الشارعين الأكبر والأشهر فى مدينة القاهرة الجديدة وله عدة مداخل من جميع الجهات.
- حي القرنفل
يقع حي القرنفل في منطقة التجمع الخامس القاهرة الجديدة بالقرب من شارع التسعين الشمالي، نادي القاهرة الجديدة، منطقة اللوتس الشمالية، منطقة المستثمرين الشمالية، الرحاب، مدينتي، ويتميز حي القرنفل بالهدوء والخصوصية مع توفر كافة وسائل الراحة والرفاهية ولهذا يُعتبر حى القرنفل بالتجمع الخامس الخيار المثالي لكل من يبحث عن الهدوء والاستجمام والبعد عن ضوضاء المدينة.
أهم الأماكن السياحية بالقاهرة الجديدة
تعتبر الأماكن السياحية الترفيهية والمولات هى اهم ما يميز القاهرة الجديدة لكثرتها وروعتها وهى كالتالى :
- سينما مول بوينت 90
تعد من أفضل دور السينما بمنطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة حيث تقع في شارع العبور متفرع من شارع التسعين أمام مبنى الجامعة الأمريكية داخل مول بوينت 90.
- ملاهي ماجيك شوب
هي واحدة من تلك الأماكن الخاصة حيث يمكنك قضاء وقت ممتع، تحتوي على منطقتين للعب، الأولى للأطفال والأخرى للكبار.
تقع مدينة الملاهي في التجمع الخامس بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، داخل مول سفن ستارز، بجوار فاميلي كورت وميديكال بارك.
يحتوي على مجموعة متنوعة من الألعاب التي سيحبها كل من الأطفال والكبار، مثل ألعاب الفيديو والسيارات والمزيد.
- نادى وادى دجلة
كان نادي وادي دجلة الرياضي من أوائل الأندية التي تأسست في التجمع الخامس، حيث يوفر النادي أجواء مناسبة وممتعة لقضاء أوقات الفراغ ولعب الألعاب المختلفة، يحتوي على مجموعة متنوعة من الألعاب التي يمكنك لعبها مثل السباحة والكرة الطائرة وكرة القدم والذهاب إلى الجيم وغير ذلك، كما يمكن للجميع ممارسة السباحة، ذكرا كان أو أنثى، حيث يوجد مسبح مخصص للجميع.
أهم المشروعات العقارية بمدينة القاهرة الجديدة
في صدد عرضنا إلى لماذا تعد القاهرة الجديدة أحد أهم مدن الجيل الثالث؟ تقدم القاهرة الجديدة الكثير من المشاريع الحديثة الراقية، أبرزها ما يلي:
المشروعات العقارية الواعدة المتاحة بحى النرجس الجديدة بالقاهرة الجديدة :
يُعد حي النرجس الجديدة من أرقى مناطق القاهرة الجديدة فهو امتدادا لحي التجمع الخامس الذي يتميز بالحيوية والقرب من جميع الخدمات، ويعتبر حى النرجس قريب من الطريق الدائرى وطريق العين السخنه وشارع التسعين وهو واحد من أهم وأكبر الشوارع في التجمع الخامس حيث يضم كثير من الأماكن الترفيهية و البنوك والمؤسسات الهامة.
- مشروع B116 للبيع فى عقارات النرجس الجديدة
يقع المشروع على شارع كبير وواسع يفصل بين منطقة B ومنطقة C، يبعد حوالى 300 متر فقط من محور جمال عبد الناصر.
مميزات مشروع B116 بمنطقة النرجس الجديدة :
- يوجد أمام كمبوند الدبلوماسيين والجامعة الألمانية.
- يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية.
- سرعة الوصول إلى شارع التسعين الجنوبي ومسجد فاطمة الشربتلي والمستشفى الجوى.
- قريب جدا من أشهر المولات مثل (مول سفن ستار - اربيلا بلازا مول - سلفر استار مول - الداون تاون - كايرو فيستفيال سيتي).
إضغط على الرابط التالى لمعرفة تفاصيل أكثر عن المشروع
- مشروع C263 للبيع فى عقارات النرجس الجديدة
يوجد المشروع في أكثر المحاور حيوية حيث يقع على محور طلعت حرب ويتميز بقربه من التجمع الخامس وجميع خدماته.
مميزات مشروع C263 بمنطقة النرجس الجديدة :
- يقع المشروع على شارعين كبار وناصيه فى منطقة C.
- واجهه بحرى بالكامل مميزه. يبعُد المشروع 500 متر فقط من محور جمال عبدالناصر ومحور طلعت حرب.
- سرعة الوصول إلى شارع التسعين الجنوبي ومسجد فاطمة الشربتلي والمستشفى الجوى.
- يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية وجميع خدمات التجمع الخامس. قريب جدا من أشهر المولات مثل (مول سفن ستار - اربيلا بلازا مول - سلفر استار مول - الداون تاون - كايرو فيستفيال سيتي).
إضغط على الرابط التالى لمعرفة تفاصيل أكثر عن المشروع
المشروعات العقارية الواعدة المتاحة بحى النورث هاوس بالقاهرة الجديدة :
تختص منطقة النورث هاوس بموقع مميز بالقاهرة الجديدة، حيث تقع على طريق السويس مباشرةً والذي يعتبر أهم طريق فى جهورية مصر العربية فى وقتنا الحالى، وذلك لانه يربط بين مطار القاهرة والتجمع الاول والتجمع الخامس والرحاب ومدينتي والعاصمه الادرايه الجديدة. ويعتبر مدخل رئيسي للقاهرة الجديدة.
- مشروع B294 للبيع فى عقارات النورث هاوس
يطل المشروع على أكبر حديقة في منطقه B، ويمتلك واجهه بحري غربي مميزه تتسم بدرجة عالية من الخصوصية.
مميزات مشروع B294 بمنطقة النورث هاوس :
- يتميز بقربه من مناطق خدمات النورث هاوس وبيت الوطن.
- يوجد بالقرب من التجمع الخامس وخدماته التجاريةوالترفيهية والتعليمية مثل: (الجامعه الامريكيه وجامعه المستقبل والجامعه البريطانيه) وأشهر المولات مثل (مول كايرو فيستيفال، أرابيلا مول).
- كما يتميز بالقرب من أهم النوادي ( النادى الاهلى – نادى الصيد – نادى الجزيره – نادى وادى دجله – نادى بلاتينوم ).
- قريب جدا من منطقة الفيو زوون والتى تعتبر اكبر منطقه تجاريه وترفيهيه وخدميه وتعليميه وطبيه فى القاهره الجديده القرب من الرحاب ومدينتى ومدينة نصر ومصر الجديده ومطار القاهره والعاصمه الاداريه الجديده.
- وجود المشروع بالقرب من اهم الطرق والمحاور الرئيسية مثل : ( محور بن زايد، الطريق الدائري، طريق السويس، شارع التسعين الجنوبي والشمالي ).
إضغط على الرابط التالى لمعرفة تفاصيل أكثر عن المشروع
- مشروع D6 للبيع فى عقارات النورث هاوس
يقع المشروع على شارع كبير يفصل بينA و D، وعلى بٌعد 300 متر فقط من طريق السويس.
مميزات مشروع D6 بحي النورث هاوس:
- يعتبر المشروع قريب من منطقة الفيو زون وهي أكبر منطقة تجارية ترفيهية وتعليمية وخدمية.
- القرب من العاصمة الإدارية والتجمع الخامس وجميع الخدمات التجارية والترفيهية.
- قريب من مناطق خدمات النورث هاوس وبيت الوطن.
- وجود الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل والجامعة والبريطانية بالقرب من المشروع.
- يعتبر المشروع قريب جداً من أهم المحاور الرئيسية بالقاهرة الجديدة مثل ( طريق السويس – الدائرى الاقليمى – شارع التسعين الشمالى – محور بن زايد ).
- يقع المشروع بالقرب من الرحاب ومدينتى ومدينة نصر ومصر الجديده ومطار القاهره والعاصمه الاداريه الجديدة.
- وجود نوادي كبيرة بالقرب من المشروع مثل ( النادى الاهلى – نادى الصيد – نادى الجزيره – نادى وادى دجله – نادى بلاتينوم ).
إضغط على الرابط التالى لمعرفة تفاصيل أكثر عن المشروع
- مشروع F57 للبيع فى عقارات النورث هاوس
يتميز مشروع F57 فى حي النورس هاوس بوجوده على شارع مميز كبير فاصل بين منطقه F والمنطقة G.
مميزات مشروع F57 بحي النورث هاوس:
- يقع بالقرب من شارع التسعين الشمالي وطريق السويس.
- قريب من مناطق خدمات النورث هاوس وبيت الوطن. قريب من منطقة النوادي: النادي الاهلي - نادي وادي دجلة - نادي الصيد - نادي بلاتنيوم - نادى الجزيرة.
- يعتبر المشروع قريب جداً من مطار القاهرة ومدينة الرحاب ومدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمه الاداريه الجديدة.
- يتواجد بالقرب من منطقة الفيو زون وهي أكبر منطقة تجارية ترفيهية وخدمية تضم العديد من المدارس والنوادي والبنوك.
- يقع بالقرب من كثير من المدارس والجامعات مثل الجامعة الامريكية وجامعة المستقبل والجامعه البريطانية.
- وجود أهم الطرق والمحاور رئيسية بالقرب منه مثل (محور بن زايد والطريق الدائري الإقليمى).
إضغط على الرابط التالى لمعرفة تفاصيل أكثر عن المشروع
ما هي مميزات القاهرة الجديدة؟
يُذكر أنها تتمتع بالكثير من المزايا، للتعرف عليها تابع النقاط التالية:
- موقعها الاستراتيجي: تقع مدينة القاهرة الجديدة على طريق السويس الصحراوي السريع بالقرب من طريق العين السخنة.
- مقارنة بالأحياء الأخرى في القاهرة، تتميز القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتازين لشوارعها الواسعة وهدوئها وقلة الكثافة السكانية فيها.
- تعتبر معظم أحياء القاهرة الجديدة مناطق حصرية وراقية.
- من أهم مميزات القاهرة الجديدة توفير أعلى مستوى من المرافق والخدمات والمرافق سواء في التعليم أو الترفيه أو المجال الصحي وغيره الكثير.
- تبلغ مساحة صناعة الخدمات بالقاهرة الجديدة حوالي 18200 فدان، تشمل مجالات مختلفة مثل "التعليم والصحة والترفيه والدين والأعمال".
- تتميز المدينة بكثافة سكانية منخفضة، تتمتع معظم أحياء القاهرة الجديدة بمستوى اجتماعي ومعيشي مرتفع.
- لكن بعض المناطق بها مستوى اجتماعي ومعيشي أعلى من المتوسط في القاهرة الجديدة، مثل التجمع الثالث وإسكان الشباب في القطامية.
- تشتهر القاهرة الجديدة بمناخها المعتدل معظم أيام السنة لأنها مبنية على ارتفاع أعلى من مستوى سطح البحر ولأنها تتمتع بجو أكثر اعتدالًا من القاهرة لأنها أبرد بنحو خمس درجات مئوية.
- كما يضم التجمع الخامس عددًا من المنتجعات والقرى والمساكن السياحية.
مولات أخرى بالقاهرة الجديدة
من مميزات القاهرة الجديدة أنها تمتلك أكبر وأهم مراكز التسوق في مصر كما ذكرنا سابقا، ومنها ما يلي:
- مركز تسوق في وسط المدينة.
- مون فالي بلازا.
- سيتي ووك.
- ليك فيو بلازا.
- فيوتشر مول.
- امريكان سكوير.
أسعار الشقق والعقارات في القاهرة الجديدة
كما عرضنا لماذا تعد القاهرة الجديدة أحد أهم مدن الجيل الثالث؟ تعتبر أسعار الوحدات في المنطقة التي تبحث عنها من أهم المعلومات التي يبحث عنها أي مشترٍ محتمل، تبدأ أسعار الشقق من 500 ألف جنيه وتصل إلى 3 ملايين جنيه مصري.
أسعار المتر فى عقارات القاهرة الجديدة
يستفسر الكثير من المواطنين عن سعر المتر للقاهرة الجديدة حيث اكتسبت شهرة حيث شهدت العديد من التطورات، مع ازدياد الطرق باستمرار من حيث المرافق والخدمات والتحسينات، تختلف أسعار المتر المربع في القاهرة الجديدة حسب المنطقة، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق (9500 جنيه)، أما في حالة الفيلات فيبلغ متوسط سعر المتر المربع فيها (18.180) جنيهاً مصرياً.
المرافق والبنية التحتية في منطقة عقارات القاهرة الجديدة
في سياق الحديث عن لماذا تعد القاهرة الجديدة أحد أهم مدن الجيل الثالث؟ سنوضح معًا نبذة حول البنية التحتية للمنطقة:
- الكهرباء
في ضوء معرفة لماذا تعد القاهرة الجديدة أحد أهم مدن الجيل الثالث؟ يبلغ الطول الإجمالي لشبكة الطاقة 7415.57 كيلومترًا.
- المياه
يبلغ إجمالي طول شبكة إمدادات المياه بالمدينة 1784.51 كيلومترًا.
يتم توفير مياه الشرب في المدينة من خلال محطة أوبر لتنقية المياه البلدية، والتي تبلغ 260 ألف متر مكعب في اليوم، ومن المتوقع أن تزداد إلى 550 ألف متر مكعب في اليوم.
- الصرف الصحي
يبلغ الطول الإجمالي لشبكة أنابيب الصرف الصحي 1148.57 كيلومتر.
تم بناء ثلاث محطات لمعالجة مياه الصرف الصحي بطاقة معالجة يومية 8000 متر مكعب.
تم بناء محطة معالجة ميكانيكية بسعة 100،000 متر مكعب، ومحطة ثلاثية قيد الإنشاء.
- الطرق والاتصالات
إجمالي أطوال شبكة طرق القاهرة الجديدة 1،178 كم.
يبلغ إجمالي طول شبكة اتصالات القاهرة الجديدة 608 كيلومترات.
تغطي المنطقة الصناعية بالمدينة مساحة 1200 فدان، والجودة الصناعية غير متكافئة، وتشمل صناعات مختلفة مثل الأغذية والهندسة وصناعة الورق والبلاستيك ومواد البناء والغزل والنسيج.
في الختام لقد تناولنا الرد على لماذا تعد القاهرة الجديدة أحد أهم مدن الجيل الثالث؟ بالإضافة إلى عرض مميزات المنطقة ومشاريعها الحديثة.
تعرف على العروض الحصرية والمميزة لمسكون للتطوير العقارى بأفضل الحصومات على جميع الوحدات السكنية المتاحة بأقل مقدم واطول فترة سداد بأحدث مشروعاتنا بالتجمع الخامس وعقارات للبيع بالقاهرة الجيددة
بأفضل المناطق الاستثمارية الواعدة (شقق للبيع فى بيت الوطن - شقق للبيع بالنورث هاوس - عقارات للبيع بالنرجس الجديدة) جميع المشورعات تتميز بموقع استراتيجى مميز بجوار أكبر المولات واشهر الكمبوندات والجامعات المدارس والمصالح الحكومية - سجل بياناتك بالموقع الأن واحصل على خصم مميز على وحدتك.